Dans un contexte où la transition énergétique est un enjeu majeur, la rénovation énergétique des logements devient une nécessité. En tant que propriétaires ou bailleurs, vous êtes peut-être à la recherche d’aides pour financer ces importants travaux. Alors, comment obtenir des subventions pour la rénovation énergétique de votre parc immobilier locatif ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Les aides disponibles pour la rénovation énergétique des logements
Lorsqu’il s’agit de rénovation énergétique, plusieurs aides sont disponibles pour les propriétaires de logements. Ces aides peuvent prendre différentes formes : subventions, prêts à taux zéro, déductions fiscales, etc. Elles sont généralement conditionnées par le type de travaux à réaliser, le niveau de performance énergétique visé et/ou les revenus des propriétaires.
Parmi ces aides, on compte notamment MaPrimeRénov’, un dispositif mis en place par le gouvernement pour encourager la rénovation énergétique des logements. Initialement destinée aux propriétaires occupants aux revenus modestes, elle a été élargie aux propriétaires bailleurs en 2021.
Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ en tant que propriétaire bailleur ?
La prime énergie MaPrimeRénov’ est une aide financière qui vise à encourager les travaux de rénovation énergétique dans les logements. En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier de cette aide pour financer vos travaux de rénovation, à condition de respecter certaines conditions.
Tout d’abord, l’aide est réservée aux logements situés en France métropolitaine et dans les départements et régions d’outre-mer. Le logement doit être la résidence principale du locataire et être achevé depuis plus de deux ans. De plus, les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Le montant de l’aide varie en fonction des travaux réalisés et des revenus du propriétaire. Il peut aller jusqu’à 20 000 euros pour les propriétaires aux revenus très modestes, et jusqu’à 15 000 euros pour ceux aux revenus modestes.
Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ ?
Pour bénéficier de la prime énergie MaPrimeRénov’, les travaux de rénovation énergétique doivent être éligibles. Il s’agit notamment des travaux d’isolation (toiture, murs, sols, etc.), de remplacement de l’installation de chauffage ou de production d’eau chaude, de ventilation, ou encore l’installation d’équipements utilisant une source d’énergie renouvelable.
Il est important de noter que pour être éligibles, les travaux doivent permettre d’améliorer significativement la performance énergétique du logement. En outre, ils doivent être réalisés par un professionnel RGE.
Autres aides pour la rénovation énergétique des logements locatifs
Outre MaPrimeRénov’, d’autres aides existent pour financer la rénovation énergétique de vos logements locatifs. Par exemple, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt qui permet de financer, sans intérêt, des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible aux propriétaires bailleurs, sans condition de ressources.
Il y a également le dispositif des Certificats d’Economie d’Energie (CEE), qui obligent les fournisseurs d’énergie à réaliser des économies d’énergie ou à financer des travaux d’économie d’énergie réalisés par leurs clients.
Enfin, de nombreuses collectivités locales proposent également des aides pour la rénovation énergétique. Ces aides peuvent être cumulables avec MaPrimeRénov’ et d’autres aides nationales, sous certaines conditions.
Les démarches pour obtenir MaPrimeRénov’ pour votre parc immobilier locatif
Si vous êtes un propriétaire bailleur et que vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de votre parc immobilier, il est important de connaître les démarches à suivre pour obtenir la prime rénov’.
Tout d’abord, vous devez vérifier que votre projet de travaux de rénovation est éligible. Comme nous l’avons mentionné précédemment, seuls certains types de travaux sont considérés comme des travaux d’amélioration énergétique. Il est donc important de bien se renseigner avant d’entamer vos travaux.
Ensuite, vous devez faire réaliser un devis par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Cette étape est cruciale car seuls les travaux réalisés par ce type de professionnel peuvent être financés par MaPrimeRénov’.
Une fois le devis en main, vous pouvez faire votre demande en ligne sur le site de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Pour cela, vous devrez fournir plusieurs documents, dont le devis des travaux, la preuve de votre statut de propriétaire, et vos derniers avis d’imposition.
Le dossier sera ensuite étudié par l’Anah. Si la demande est acceptée, vous recevrez une notification de leur part. Les travaux peuvent alors commencer. Une fois les travaux terminés, vous devrez fournir les factures à l’Anah pour obtenir le versement de l’aide.
Les avantages de la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs
En tant que propriétaire bailleur, la réalisation de travaux de rénovation énergétique sur votre parc immobilier locatif présente de nombreux avantages.
Premièrement, améliorer la performance énergétique de vos logements vous permet de proposer à vos locataires un logement plus confortable, notamment en termes de chauffage et d’isolation. Un logement bien isolé et bien chauffé sera également plus attractif pour les futurs locataires, ce qui peut vous permettre d’augmenter le taux d’occupation de votre parc immobilier.
Deuxièmement, la réalisation de travaux de rénovation énergétique vous permet de valoriser votre patrimoine immobilier. En effet, un logement énergétiquement performant peut se vendre ou se louer plus cher qu’un logement énergivore.
Enfin, la réalisation de travaux de rénovation énergétique vous permet de bénéficier de diverses aides financières, comme la prime rénov’, l’éco-PTZ, ou encore les aides proposées par les collectivités locales. Ces aides peuvent représenter une part non négligeable du coût total des travaux, ce qui peut vous permettre de réaliser ces travaux sans mettre en péril votre situation financière.
Conclusion
Dans un contexte de transition énergétique, la rénovation énergétique des logements locatifs est une nécessité pour les propriétaires bailleurs. Grâce à des dispositifs comme la prime rénov’ ou l’éco-PTZ, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’aides financières pour réaliser ces travaux. Cependant, il est important de bien se renseigner et de suivre les bonnes démarches pour bénéficier de ces aides. En conclusion, la rénovation énergétique est non seulement bénéfique pour l’environnement, mais elle est également une opportunité pour les propriétaires bailleurs de valoriser leur parc immobilier et d’offrir à leurs locataires un logement de meilleure qualité.
